Grundstücksrichtwerte
Aufgrund der Verordnung der Landesregierung über die Gutachterausschüsse, Kaufpreissammlungen und Bodenrichtwerte nach dem Bundesbaugesetz (Gutachterausschussverordnung) vom 11.12.1989, §12, wurdevom Gutachterausschuss aus den Jahren 2017 - 2018 folgende Bodenrichtwerte als Mittelwerte in €/m² ermittelt:
Wohnbauflächen
Baureifes Land einschließlich Erschließungskosten.
Frickenhausen
450 €/m²
Linsenhofen
380,00 €/m²
Tischardt
400,00 €/m²
In allen Ortsteilen wurden Wertezonen mit Zu- und Abschläge für die Lage von - 10 bis + 15 % ermittelt. (Lage an Straße, Bahn, verkehrsberuhigt, Aussichtslage).
Die Wertezonen sind in den Bodenwertkarten eingetragen.
Die Bodenrichtwertkarte mit Stand 31.12.2016 wurde ohne Änderungen für die Bodenrichtwerte zum Stand 31.12.2018 vom Gutachterausschuss bestätigt.
Gewerbliche Flächen (einschl. Erschließungskosten)
Der Preis für gewerbliche Flächen beträgt in allen drei Ortsteilen
160,00 €/m²
Wiesen- und Ackerflächen
Ackerflächen
2,00 €/m²
Wiesenflächen
1,50 €/m²
Zu- und Abschläge sind möglich (gesicherte Zufahrt oder Weg - Überfahrt notwendig -, Nord-/Südausrichtung, Grundstücksgröße, Bodenertragszahl, ...).
Verkehrsflächen
Der Preis für Verkehrsflächen beim Ankauf beträgt ca. 1/3 der des umliegenden Baulandes einschließlich der Erschließungskosten.
Rohbau- und Bauerwartungsland
Für Rohbau- und Bauerwartungsland wurden keine Richtwerte ermittelt.
Es liegen wenige Verkaufsfälle vor. Aufgrund des für die Verzinsung nicht genau bestimmbaren Zeitfaktors werden keine Angaben gemacht (Zeitraum vom genehmigten Flächennutzungsplan bis zum genehmigten Bebauungsplan).
Anmerkungen
1. Baureifes Land sind bebaubare Flächen, die in ortsüblicher Weise erschlossen sind.
2. Rohbauland und Bauerwartungsland sind nicht ausreichend erschlossene Flächen oder Flächen, die in einem Flächennutzungsplan als Bauflächen dargestellt sind.
Für die Prognose und Weiterleitung der Bodenpreise für Bauland, gibt es eine begrenzte ausreichende Anzahl von Kaufvorgängen. Enthalten sind die Maßnahmekosten (je nach Baugebiet) von ca. 90,00 - 110,00 €/m² (Erschließung, Gebühren, Planung Fachingenieure, Geologen, Umlegung). Es wurden ungefähr 47 brauchbare Kauffälle ausgewertet. Tendenz allgemein noch leicht steigend.
Die Bodenrichtwerte der Gemeinde Frickenhausen wurden unter Berücksichtigung der Bodenrichtwerte der umliegenden Gemeinden ermittelt.
(Stichtag: 31.12.2018)