Bodenrichtwerte: Gemeinde Frickenhausen

Seitenbereiche

Alle Neuigkeiten anzeigen Alle Neuigkeiten anzeigen

Hauptbereich

Grundstücksrichtwerte

Aufgrund der Verordnung der Landesregierung über die Gutachterausschüsse, Kaufpreissammlungen und Bodenrichtwerte nach dem Bundesbaugesetz (Gutachterausschussverordnung) vom 11.12.1989, §12, wurdevom Gutachterausschuss aus den Jahren 2017 - 2018 folgende Bodenrichtwerte als Mittelwerte in €/m² ermittelt:

Wohnbauflächen

Baureifes Land einschließlich Erschließungskosten.

Frickenhausen                         
450 €/m²

Linsenhofen                             
380,00 €/m²   

Tischardt                                 
400,00 €/m²

In allen Ortsteilen wurden Wertezonen mit Zu- und Abschläge für die Lage von - 10 bis + 15 % ermittelt. (Lage an Straße, Bahn, verkehrsberuhigt, Aussichtslage).

Die Wertezonen sind in den Bodenwertkarten eingetragen.

Die Bodenrichtwertkarte mit Stand 31.12.2016 wurde ohne Änderungen für die Bodenrichtwerte zum Stand 31.12.2018 vom Gutachterausschuss bestätigt.

Gewerbliche Flächen (einschl. Erschließungskosten)

Der Preis für gewerbliche Flächen beträgt in allen drei Ortsteilen

160,00 €/m²

Wiesen- und Ackerflächen

Ackerflächen                     

2,00 €/m²

Wiesenflächen

1,50 €/m²

Zu- und Abschläge sind möglich (gesicherte Zufahrt oder Weg - Überfahrt notwendig -, Nord-/Südausrichtung, Grundstücksgröße, Bodenertragszahl, ...).

Verkehrsflächen

Der Preis für Verkehrsflächen beim Ankauf beträgt ca. 1/3 der des umliegenden Baulandes einschließlich der Erschließungskosten.

Rohbau- und Bauerwartungsland

Für Rohbau- und Bauerwartungsland wurden keine Richtwerte ermittelt.

Es liegen wenige Verkaufsfälle vor. Aufgrund des für die Verzinsung nicht genau bestimmbaren Zeitfaktors werden keine Angaben gemacht (Zeitraum vom genehmigten Flächennutzungsplan bis zum genehmigten Bebauungsplan).

Anmerkungen

1. Baureifes Land sind bebaubare Flächen, die in ortsüblicher Weise erschlossen sind.

2. Rohbauland und Bauerwartungsland sind nicht ausreichend erschlossene Flächen oder Flächen, die in einem Flächennutzungsplan als Bauflächen dargestellt sind.

Für die Prognose und Weiterleitung der Bodenpreise für Bauland, gibt es eine begrenzte ausreichende Anzahl von Kaufvorgängen. Enthalten sind die Maßnahmekosten (je nach Baugebiet) von ca. 90,00 - 110,00 €/m² (Erschließung, Gebühren, Planung Fachingenieure, Geologen, Umlegung). Es wurden ungefähr 47 brauchbare Kauffälle ausgewertet. Tendenz allgemein noch leicht steigend.

Die Bodenrichtwerte der Gemeinde Frickenhausen wurden unter Berücksichtigung der Bodenrichtwerte der umliegenden Gemeinden ermittelt.

(Stichtag: 31.12.2018)

Infobereiche